中新網(wǎng)1月25日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)2024年剛剛開年，騰訊互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊便豪擲64.2億元在北京海淀拿地，豪擲成為北京土拍市場的億互開云手機(jī)app大消息。

　　值得注意的聯(lián)網(wǎng)是，這一地塊也是巨頭件事再度走上拍賣臺(tái)，時(shí)隔三年多找到了“新東家”。都干如今的騰訊土地市場上，互聯(lián)網(wǎng)大廠已成為一股不可忽視的豪擲力量，在全國各地布局自己的億互“家”。

　　64.2億元拿地，騰訊與清華北大相鄰

　　據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)，豪擲開云手機(jī)app1月23日，億互騰訊科技(北京)有限公司以底價(jià)摘得海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地，成交金額64.2億元。

　　交易信息顯示，該地塊面積70601.065平方米，規(guī)劃建筑面積不超過285523平方米，以“臨時(shí)三通一平”形式供地。四至范圍為：東至學(xué)院路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙清路。

　　“由于用地性質(zhì)為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、研發(fā)設(shè)計(jì)用地，并且研發(fā)設(shè)計(jì)用地要求自持，所以騰訊科技競買該宗土地目的是開發(fā)建設(shè)辦公基地?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為。

　　對(duì)此，騰訊方面也回復(fù)中新財(cái)經(jīng)稱，本次交易將主要用于滿足公司對(duì)辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所。

　　作為全國第一個(gè)破萬億的地市級(jí)區(qū)縣，北京海淀的地塊可謂是頂級(jí)熱門的區(qū)域。58安居客研究院院長張波指出，騰訊本次拿地位置較好，是清華、北大等一流名校所在地，地塊未來也將用于研發(fā)為主，更有利于長遠(yuǎn)的人才吸引以及產(chǎn)研結(jié)合。

　　值得注意的是，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)還顯示，這一塊地2019年底曾被紫光集團(tuán)拍下，計(jì)劃在此建立“紫光全球智能科創(chuàng)總部”。當(dāng)時(shí)66.09億元的交易價(jià)格要高于如今騰訊的成交價(jià)，但由于逾期未繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過90日以上，地塊被退回。

　　互聯(lián)網(wǎng)大廠“圈地”忙

　　騰訊本次出手，并非在北京首次拿地。此前，騰訊曾摘得北京海淀區(qū)西北旺東路10號(hào)地塊，并建設(shè)騰訊北京總部大樓，已于2019年投入使用。此外，公開資料顯示，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市均持有地產(chǎn)。

　　“騰訊曾在上海徐匯濱江、松江都有商辦布局，本次北京拿地也是如此，在高能級(jí)城市落地，更有利于吸引高科技人才，也更有利于產(chǎn)研一體化布局?！睆埐ū硎?，近幾年互聯(lián)網(wǎng)大廠在一線城市取得商業(yè)地塊并不鮮見，一二線城市往往都會(huì)給出更為優(yōu)惠的政策條件，吸引這些企業(yè)入駐。

　　騰訊的布局確非個(gè)例。回想2015年，小米創(chuàng)始人、CEO雷軍曾在微博上感慨小米公司頻繁換辦公地點(diǎn)：“小米在北京創(chuàng)業(yè)五年，像北漂……幾乎一年搬一次！”如今的互聯(lián)網(wǎng)巨頭早已走出虛擬世界，拿地消息頻頻，構(gòu)建自己的地產(chǎn)版圖。

　　2023年，京東以底價(jià)31.12億元奪得北京亦莊新城一宗地塊，地塊正對(duì)面為京東集團(tuán)總部大廈，毗鄰北京亦莊線經(jīng)海路地鐵站。該地塊除了商業(yè)用地外，還罕見地包含一塊居住地塊，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)京東此舉或?yàn)榻鉀Q員工住房問題。

　　2022年，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城“YZ00-0606-0101”地塊落槌，成交價(jià)格約6.1億元，競得人為小米智能技術(shù)有限公司的全資子公司，小米汽車工廠后在此開工建設(shè)。除此之外，深圳、武漢等地也都有小米近年布局的房產(chǎn)。

　　字節(jié)跳動(dòng)同樣是買地大戶，經(jīng)歷了在寫字樓間的反復(fù)搬家后，近幾年在上海、杭州、北京、深圳的土地市場頻頻出手，建立自有產(chǎn)權(quán)辦公樓。比如在2020年的啟用位于北京海淀區(qū)北三環(huán)的方恒時(shí)尚中心，便是字節(jié)跳動(dòng)在北京首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，耗資達(dá)50億元。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅此前曾表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)每年在寫字樓的租金支付上都要承擔(dān)相對(duì)高昂的成本，相對(duì)來說自己去買地、建樓，或在各個(gè)城市落地分公司是一個(gè)值得考慮的選項(xiàng)。

　　“基于自身良好的營收狀況與稅收繳納情況，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以與當(dāng)?shù)卣疁贤▍f(xié)調(diào)拿到一些地價(jià)相對(duì)較低、地理位置相對(duì)較好的地塊，同時(shí)幫助企業(yè)消化自身利潤、變現(xiàn)成為固定資產(chǎn)，本質(zhì)是一種降本增效的多贏方式?！惫阏f。(完)