原標(biāo)題：孟曉蘇：多數(shù)年輕人處在工薪家庭，孟曉買(mǎi)商不適合買(mǎi)商品房，蘇多數(shù)年適合市場(chǎng)應(yīng)考慮保障房

11月30日至12月1日，輕人博狗bodog線上官網(wǎng)“2023搜狐財(cái)經(jīng)年度論壇”在北京舉辦。處工

本屆論壇匯聚30余位政、品房商、應(yīng)考學(xué)界“大咖”，慮保共同回顧與展望當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，障房探討中國(guó)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)力與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)，房改聚焦劇變之下企業(yè)的建設(shè)破局重生之道。

在11月30日下午的孟曉買(mǎi)商經(jīng)濟(jì)趣談環(huán)節(jié)，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)、蘇多數(shù)年適合市場(chǎng)中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、輕人匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇就年輕人當(dāng)下究竟應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房、處工保障房與商品房如何抉擇、品房保障房建設(shè)的資金來(lái)源以及房地產(chǎn)限購(gòu)政策是否該取消等問(wèn)題，進(jìn)行了深入剖析。

孟曉蘇認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)保障房不會(huì)使商品房買(mǎi)主減少，普通收入家庭年輕人本就不是潛在購(gòu)買(mǎi)力，多數(shù)年輕人處在低收人、工薪家庭，應(yīng)當(dāng)考慮保障房；而企業(yè)高管等收入偏高人群、家庭，別等保障房，可以在價(jià)格回暖的點(diǎn)位買(mǎi)商品房。

普通收入家庭選擇保障房、正?；貧w后，如果商品房限購(gòu)也解封，不要再限制相對(duì)有錢(qián)的階層去購(gòu)買(mǎi)和換房，商品房市場(chǎng)也能活躍起來(lái)。

不需要為商品房空置率的問(wèn)題而發(fā)愁，應(yīng)該發(fā)愁的是能否讓老百姓買(mǎi)房。北上深今年還在限制，目前限購(gòu)還剩下十幾個(gè)頑固的“堡壘”，限購(gòu)政策應(yīng)該取消并加大保障房建設(shè)。

保障房能夠給眾多的普通收入家庭提供一個(gè)利好，當(dāng)年的房改讓很多老職工成為千萬(wàn)富翁，保障房如果并軌也能讓年輕人享受新紅利。

至于保障房的建設(shè)，孟曉蘇主張適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以發(fā)長(zhǎng)期國(guó)債，用于建設(shè)保障房。因?yàn)榈胤秸话愣家呀?jīng)負(fù)債累累，而“14號(hào)文件”已經(jīng)明確不能因此而增加隱性債務(wù)，導(dǎo)致很多地方政府無(wú)法建設(shè)保障房。

以下為經(jīng)濟(jì)趣談環(huán)節(jié)孟曉蘇問(wèn)答實(shí)錄，

張楊（財(cái)經(jīng)節(jié)目主持人）：在孟老師看來(lái)，您覺(jué)得現(xiàn)在的就業(yè)情況和剛需買(mǎi)房是什么關(guān)系？

孟曉蘇：大家現(xiàn)在對(duì)新房改抱有期待，兩年前我提出規(guī)?；ㄔO(shè)保障房，博狗bodog線上官網(wǎng)回歸房改方案?，F(xiàn)在“14號(hào)文”提出一系列建設(shè)保障房的具體要求，很多人說(shuō)這不是要進(jìn)入“新房改”了嗎？這是一個(gè)很好的期待，我也支持這種觀點(diǎn)進(jìn)一步被人們接受。

為什么大家對(duì)新房改有期待？因?yàn)?998年房改給了老職工太多的利好，除了推動(dòng)住房商品化以外，讓當(dāng)時(shí)的老職工都以?xún)扇f(wàn)塊錢(qián)的房改價(jià)住職工房，五年后可以上市流通，現(xiàn)在很多老職工的那套房已經(jīng)上百萬(wàn)，北京和上海都甚至上千萬(wàn)。

今天的年輕人生不逢時(shí)，沒(méi)有趕上時(shí)候，為什么沒(méi)有趕上時(shí)候？應(yīng)該重新造一個(gè)機(jī)會(huì)，讓年輕人能夠享受保障房，保障房未來(lái)能夠和商品房并軌，再走一次房改路，讓老職工享受到的因?yàn)樽》吭斐删诱哂衅湮?，未?lái)的共同富裕能夠?qū)崿F(xiàn)。為什么“新房改”在年輕人那里得人心呢？這就是原因。

至于現(xiàn)在年輕人面對(duì)高企的商品房市場(chǎng)，該不該買(mǎi)房？本來(lái)商品房市場(chǎng)就不應(yīng)該是面對(duì)年輕人家庭和新市民家庭，我們叫做“兩新家庭”，本來(lái)就應(yīng)當(dāng)是給工薪階層的老百姓提供保障房。因?yàn)檫@方面多年有缺失，按照“14號(hào)文”講的保障房供應(yīng)不足的突出問(wèn)題，這是中央和國(guó)務(wù)院文件都確定的，所以要把突出問(wèn)題解決。

面對(duì)高企價(jià)格的商品房市場(chǎng)，人們確實(shí)充滿(mǎn)了憂(yōu)慮，這是市場(chǎng)本身制度不完善的結(jié)果?，F(xiàn)在文件已經(jīng)提出要調(diào)整，規(guī)劃建設(shè)保障房，所以年輕人今后應(yīng)當(dāng)對(duì)未來(lái)大量供應(yīng)的保障房抱以期待。

保障房不收土地創(chuàng)收金，不把基礎(chǔ)設(shè)施攤?cè)敕績(jī)r(jià)，一旦這兩筆不攤?cè)?，這在大城市就相當(dāng)于商品房的三分之一，很多年輕人就有可能通過(guò)努力承擔(dān)，所以我認(rèn)為未來(lái)對(duì)工薪階層規(guī)?；谋Ｕ戏渴且粋€(gè)很好的政策，值得期待。

張楊：對(duì)于樓市限購(gòu)政策是否應(yīng)該取消，孟老師怎么看？

孟曉蘇：現(xiàn)在出臺(tái)了很多金融方面的政策，可以說(shuō)金融已經(jīng)從過(guò)去的限制房地產(chǎn)，變成支持房地產(chǎn)發(fā)展。原先的這些限制性政策基本上退坡了，但金融政策對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)非核心政策，核心政策是允許不允許購(gòu)買(mǎi)。

如果核心政策不調(diào)整，還是處于限購(gòu)狀態(tài)，如果有改善性需求，包括有錢(qián)的居民想買(mǎi)房又不夠條件，又限制開(kāi)發(fā)商賣(mài)，又限制老百姓買(mǎi)，這個(gè)市場(chǎng)還是搞不活。

張楊：民間的說(shuō)法就是房票有沒(méi)有？

孟曉蘇：政府的力量更多的是建好保障房、分好保障房、管好保障房，政府需要全覆蓋，需要認(rèn)真去做。（過(guò)去）我們把力量都用到商品房市場(chǎng)上去了，就像過(guò)去講的“湊個(gè)好牙”一樣，明明是保障房這顆牙有病，糊涂醫(yī)生把好牙拔了。

現(xiàn)在應(yīng)該建保障房，政府行為要回歸到正常軌道。

張楊：商品房市場(chǎng)的問(wèn)題，您覺(jué)得該怎么解決？

孟曉蘇：商品房市場(chǎng)引起了人們的很多關(guān)注，空置率也比較高，但也不能把空置率夸大。有人說(shuō)現(xiàn)在空置了3億套房，我一看這個(gè)數(shù)字不對(duì)，哪有3億套？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是3億平米，就合300萬(wàn)套房，有些人就不去看那個(gè)細(xì)數(shù)，瞅一眼就瞎說(shuō)。

醫(yī)生拿過(guò)病人的化驗(yàn)單，連著搖頭說(shuō)完了完了，病人一想壞了，車(chē)子老婆孩子都八成新，怎么就完了呢？然后聽(tīng)醫(yī)生接著說(shuō)，完了完了，不戴眼鏡我什么都看不清楚。原來(lái)不是病人完了，而是醫(yī)生的眼睛完了。

隨便拿起來(lái)就說(shuō)3億套，把人嚇得夠嗆，把1平米當(dāng)成1套房。商品房市場(chǎng)如果按照14號(hào)文件的要求，讓商品房回歸商品屬性，什么叫做商品屬性？就是可以買(mǎi)可以賣(mài)，去除了那些限制買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定。

特別讓有點(diǎn)錢(qián)的居民，大量?jī)?chǔ)蓄持幣待購(gòu)的居民，讓他們拿出錢(qián)可以把商品房市場(chǎng)搞活，消化這300多萬(wàn)套不需要太長(zhǎng)時(shí)間，按照我們以往的經(jīng)驗(yàn)，也就是兩年的時(shí)間差不多了，而且這個(gè)商品房庫(kù)存不能指望全部賣(mài)掉，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是什么，是貨架上得有貨，所以也不用為這300萬(wàn)太發(fā)愁，該發(fā)愁的是能否讓老百姓買(mǎi)房，限購(gòu)政策早一點(diǎn)取消。

2015、2016年時(shí)，中央明確提出了樓市去庫(kù)存，結(jié)果很快由北上深帶動(dòng)全國(guó)二三線城市，很快把原來(lái)的庫(kù)存去除了很多，今年能否再搞一輪去庫(kù)存呢？

張楊：今年看到廣州先取消了。

孟曉蘇：北上深今年在限制，限制購(gòu)還剩十幾個(gè)頑固的堡壘，限制政策需要取消，商品房的低迷現(xiàn)在壓住了太多的產(chǎn)業(yè)，不說(shuō)房地產(chǎn)本身，建筑業(yè)8000多萬(wàn)的就業(yè)，農(nóng)民工5000多萬(wàn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)不買(mǎi)地了，沒(méi)有新開(kāi)工，一下子增加了多少就業(yè)困難。

從就業(yè)角度考慮，從搞活經(jīng)濟(jì)考慮，在商品房市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)之前，一個(gè)是想辦法啟動(dòng)它，再就是加大保障房的建設(shè)，因?yàn)楸Ｕ戏侩m然說(shuō)是不收土地出讓金，政府少一塊收入，雖然說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能有太多的利潤(rùn)，好像少了一點(diǎn)什么，但是它對(duì)建筑業(yè)的拉動(dòng)，對(duì)鋼鐵、水泥以及其他建筑材料，對(duì)于家居、家電的拉動(dòng)，一點(diǎn)也不比商品房小。

保障房的質(zhì)量一定也不能比商品房差，因此它就拉動(dòng)力大，這樣也可以通過(guò)各個(gè)行業(yè)正常的周轉(zhuǎn)，彌補(bǔ)商品房開(kāi)發(fā)的力度不足。

張楊：結(jié)合這次“新房改”跟過(guò)去1998年您牽頭做的“老房改”，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，保障房如何做能夠讓市場(chǎng)以及老百姓接受？

孟曉蘇：雖然出了不少名目的房子，本質(zhì)只有一個(gè)，帶有保障性政策都叫保障房，保障政策含量是不一樣，因?yàn)榫用袷杖胨绞遣灰粯拥?，比如?duì)于那些低收入和新市民、新家庭，首先面對(duì)買(mǎi)不起就要租，租房就要給他提供價(jià)格低廉的、適合他用的房子，這是租賃房市場(chǎng)。

過(guò)去我們?nèi)狈Πl(fā)展，有一段時(shí)間叫做只售不租，這一塊給忽視了，最近這幾年補(bǔ)上了。有一些家庭就有了支付能力，租賃房要靠政府背多少地方債才能長(zhǎng)期持有？

現(xiàn)在雖然說(shuō)有了REITs，但它解決不了所有租賃房的持有問(wèn)題，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候把這些房屋賣(mài)給這些租戶(hù)，另外是共有產(chǎn)權(quán)房。

前面所說(shuō)的保障房是應(yīng)當(dāng)不收土地出讓金，但到了中等收入的居民也給予保障，但不需要對(duì)他們也免除土地出讓金，該把土地出讓金先拿在政府或者其他持有機(jī)構(gòu)手里面，過(guò)一些年再買(mǎi)掉，這是香港出現(xiàn)了的夾屋，就是夾薪層不上不下的這部分，未來(lái)再收地價(jià)，保障的深度就沒(méi)有那么深。

根據(jù)不同收入家庭設(shè)計(jì)保障房的體系，這是從國(guó)外以及海外學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)，這些年來(lái)在保障房方面做了一些事，但供應(yīng)不足、問(wèn)題還挺突出，現(xiàn)在需要加大產(chǎn)權(quán)型保障房建設(shè)，文件中提出的三個(gè)點(diǎn)，工薪收入家庭可負(fù)擔(dān)、資金可周轉(zhuǎn)、業(yè)務(wù)可持續(xù)，這樣可以讓保障房覆蓋更多需要的家庭。

按照當(dāng)年房改方案的想法，在大城市能夠覆蓋50%左右的，當(dāng)時(shí)還有人提出80%，現(xiàn)在來(lái)看整個(gè)覆蓋還不夠，當(dāng)然這里面老職工他們已經(jīng)是算是解決了，還有一批拆遷戶(hù)，通過(guò)商品化的方式也解決了，近年建了一些保障房也解決了一部分，包括一些單位沒(méi)有停止建租賃房，但總體上而言還是不夠的，特別不是國(guó)有單位的。

張楊：尤其是年輕人，民營(yíng)企業(yè)上班的。

孟曉蘇：對(duì)，年輕人面對(duì)這些問(wèn)題，面對(duì)商品房市場(chǎng)充滿(mǎn)了焦慮，所以解決這個(gè)焦慮，讓他們能夠放心的追求美好生活，就需要給他們這樣的一個(gè)利好，未來(lái)你的條件可以去購(gòu)買(mǎi)或者是租賃，政府給你提供的保障房子。

張楊：很多地方政府的重要財(cái)政來(lái)源依賴(lài)于土地出讓金，如果按照您的建議，地方政府提供相當(dāng)規(guī)模的保障房，那等于少了一塊進(jìn)賬的來(lái)源，保障房這樣的形式能否持續(xù)下去？

孟曉蘇：保障房不收土地出讓金，原來(lái)政策的設(shè)計(jì)，14號(hào)政策文件已經(jīng)明確規(guī)定，保障房住房規(guī)定土地劃撥，只征收成本不收土地出讓金，還有基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用也不能夠攤?cè)?，這部分就是由政府背，這樣的話(huà)減掉了房屋很大的一塊。

比如，北京商品房?jī)r(jià)格是6萬(wàn)元/平米，土地拍賣(mài)的價(jià)格平均一平方米樓面地價(jià)4萬(wàn)元，這是三分之二，如果拋掉這部分以及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，光算建安成本以及房?jī)r(jià)是兩萬(wàn)塊錢(qián)，這兩萬(wàn)塊錢(qián)對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)他買(mǎi)到是別人買(mǎi)到的6萬(wàn)塊錢(qián)。

雖然購(gòu)房者需要拿出自己的全部積蓄，因?yàn)楸旧砭褪杖氲停锌赡苓€掏空6個(gè)錢(qián)包，銀行抵押貸款對(duì)于這部分是支持的，當(dāng)時(shí)房改方案是10%的首付，90%的貸款，得背著貸款以及當(dāng)幾年的房奴，這樣他就可以買(mǎi)到比別人更加優(yōu)惠的房?jī)r(jià)，對(duì)于年輕人而言是一個(gè)很大的利好。

當(dāng)年的房改方案是一年之后補(bǔ)交土地出讓金，后來(lái)五年之后就可以進(jìn)入市場(chǎng)流通，并不是所有人都去賣(mài)房，但有了流通的便利，就讓跟它市場(chǎng)的價(jià)格走向一致，因此老職工就因?yàn)檫@個(gè)房子而成為了千萬(wàn)富翁，靠著這套房產(chǎn)和他自己的其他的努力，走上了共同富裕的道路。

張楊：那個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一波猛漲的階段，但現(xiàn)在我們看到，您剛剛所說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，地方政府有沒(méi)有足夠的動(dòng)力或者是意愿做這個(gè)事呢？

孟曉蘇：有人認(rèn)為地方政府把地拿出來(lái)建保障房后，商品房便沒(méi)有建設(shè)用地了，不是這樣的，我認(rèn)為招牌掛土地還是留給商品房，最近政策已經(jīng)很明朗了，商品房的土地不限地價(jià)了，未來(lái)當(dāng)然也不應(yīng)該再限房?jī)r(jià)，這樣的話(huà)商品房就回歸商品屬性了。

保障房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)是另外由政府拿出來(lái)別的土地，當(dāng)然這個(gè)土地不能太遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施配套要齊全，不是沒(méi)有地，這應(yīng)該說(shuō)保障房建設(shè)不影響地方政府政策的土地出讓金。

有人說(shuō)一部分年輕人就回歸到保障房購(gòu)買(mǎi)了，那是不是商品房市場(chǎng)買(mǎi)主就少了？我要回答的是，本來(lái)就不該讓這些人去面對(duì)價(jià)格高企的商品房市場(chǎng)，本來(lái)就做錯(cuò)了，這批人面對(duì)這個(gè)市場(chǎng)掏不起這個(gè)錢(qián)，他本身也不是一個(gè)潛在的購(gòu)買(mǎi)力。

建了保障房之后這些人正?；貧w，那商品房只要解封，不要再限制這些相對(duì)有錢(qián)的階層去購(gòu)買(mǎi)和換房，這樣商品房市場(chǎng)也活躍起來(lái)了，保障房的建設(shè)又能夠給眾多的普通收入家庭提供一個(gè)利好。

本來(lái)這是25年前的設(shè)計(jì)，后來(lái)一段時(shí)間就把它忽視了，光顧了建商品房，忘記了建設(shè)保障房，現(xiàn)在這件事又提到了大家面前，提的比以往更加明確，我相信這次執(zhí)行下去的可能性要比以往更高了。

張楊：保障房或者一部分的商品房如何消化庫(kù)存，由國(guó)家或者地方政府來(lái)收，收完了之后可以變成保障房嗎，有沒(méi)有這種方式？

孟曉蘇：我主張適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以發(fā)長(zhǎng)期國(guó)債，用于建設(shè)保障房?，F(xiàn)在如果要求地方政府去投資建設(shè)保障房，地方政府一般都已經(jīng)是負(fù)債累累，而“14號(hào)文件”已經(jīng)明確如果因此而增加地方政府隱性債務(wù)的，一律不得實(shí)施，導(dǎo)致很多地方政府沒(méi)有辦法建設(shè)保障房。

過(guò)去建保障房是中央財(cái)政出錢(qián)，過(guò)去我多年在中國(guó)房地產(chǎn)工作，那個(gè)時(shí)候我的工作就是每年要分20%的資金給全國(guó)，20%的指標(biāo)當(dāng)時(shí)要通過(guò)中房分到230個(gè)城市，那就是中央財(cái)政出的錢(qián)，這樣才能調(diào)動(dòng)地方財(cái)政。過(guò)去我們不是沒(méi)干過(guò)這個(gè)，后來(lái)這么多年中央財(cái)政部出錢(qián)，光號(hào)召地方政府，我就調(diào)侃這種做法叫做“瘸子打圍坐著喊”。

光是建保障房，到省里號(hào)召建保障房，到市里建保障房，到下面還沒(méi)有錢(qián)，這個(gè)怎么辦，就搞了一個(gè)限地價(jià)、競(jìng)配建的辦法，在拍土地的時(shí)候就限制開(kāi)發(fā)商必須配套建保障房，把責(zé)任又推給了開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿的這些地都是高地價(jià)，還要拿出來(lái)一塊建保障房，干著干著這個(gè)力度越來(lái)越小，最后就沒(méi)有了。

如果是因?yàn)榻ūＵ戏慷l(fā)國(guó)債，這個(gè)錢(qián)是可以回得來(lái)，保障房建好之后就要賣(mài)給工薪階層，工薪階層本身三分之一的房?jī)r(jià)和地價(jià)，再加上銀行的支持，他就買(mǎi)得起。所以這個(gè)可以循環(huán)，可以持續(xù)發(fā)展，這部分的資金過(guò)幾年就可以還回來(lái)，然后再去變新的。

張楊：明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么樣？

孟曉蘇：房地產(chǎn)的投資已經(jīng)連續(xù)兩年下降，銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積下降更加厲害，去年丟了5萬(wàn)億的銷(xiāo)售額，相當(dāng)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP總量的4.1%，這還沒(méi)有算相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，今年看起來(lái)這個(gè)5萬(wàn)億又得丟，相比前年丟的比5萬(wàn)億還要多一些。

一年丟掉5萬(wàn)億，這對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是多么大的負(fù)擔(dān)，還得在別的產(chǎn)業(yè)花多大的力量才可以補(bǔ)上丟掉的4.1%，而其他的產(chǎn)業(yè)分解來(lái)看沒(méi)有一個(gè)能有像房地產(chǎn)這樣銷(xiāo)售額可以達(dá)到18.2萬(wàn)億的規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。

這是我們目前面對(duì)的難題，現(xiàn)在到底是低迷期到了、谷底要回升了，還是說(shuō)一個(gè)長(zhǎng)期低迷的態(tài)勢(shì)？我希望能夠是一個(gè)短期的低迷，完了之后就能夠恢復(fù)，但這需要看政策。

政策已經(jīng)很清晰了，金融政策已經(jīng)幾乎全面恢復(fù)了，但是限購(gòu)政策、核心政策還沒(méi)有取消，應(yīng)當(dāng)把它取消，再加上保障房的建設(shè)利好的推動(dòng)，保障房的建設(shè)如果每年中央拿出一萬(wàn)億，地方政府出一萬(wàn)億，這樣就兩萬(wàn)億，再加上銀行、信托、社保、保險(xiǎn)這些力量，加起來(lái)就是5萬(wàn)億，正好可以堵上商品房跌的5萬(wàn)億。

這5萬(wàn)億不收土地出讓金，用在建保障房上面能頂10萬(wàn)億用。因?yàn)楸Ｕ戏康睦瓌?dòng)的就可以得到明顯的回升，保障房建設(shè)真正啟動(dòng)就可以放松對(duì)商品房市場(chǎng)的管制，讓商品房回歸商品屬性，這樣放開(kāi)之后就有可能慢慢回升，這是一個(gè)好的情況。

但如果不是這樣的方式，保障房說(shuō)了做不到，中央財(cái)政出了錢(qián)，地方政府沒(méi)錢(qián)出，保障房起不來(lái)，市場(chǎng)繼續(xù)不放開(kāi)，還是采取限購(gòu)政策，明年又是講是繼續(xù)丟掉5萬(wàn)億或者更多的一年，我們希望政策向好，希望市場(chǎng)向好。

張楊：現(xiàn)在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果是在一線城市或者是準(zhǔn)一線城市，或者是二線城市這些比較前沿的城市，比如說(shuō)70個(gè)大宗城市里面結(jié)合自己的情況，您是建議他盡早買(mǎi)房，還是視情況而定租房，還是什么其他選擇？

孟曉蘇：談到年輕人買(mǎi)房，我認(rèn)為就像住房雙軌制一樣，年輕人也有走哪條軌的不同的條件。

比如說(shuō)有一些是企業(yè)高管，比如這些年降薪你沒(méi)有降，比如你有可能還是一個(gè)富二代，還有點(diǎn)錢(qián)，你只不過(guò)是看著商品房?jī)r(jià)格是跌，和別人一樣在觀望，你是那個(gè)把錢(qián)存到銀行，這個(gè)時(shí)候我覺(jué)得考慮在房?jī)r(jià)相對(duì)低迷的時(shí)候來(lái)買(mǎi)房，而且選準(zhǔn)一個(gè)有可能價(jià)格回暖的點(diǎn)位買(mǎi)房，這是你的正確選擇，本來(lái)按照你的收入水平，你也別等保障房，因?yàn)楸Ｕ戏坎粦?yīng)該給你這個(gè)收入偏高的家庭，這個(gè)時(shí)候就可以考慮購(gòu)買(mǎi)商品房。

另外，對(duì)于多數(shù)的年輕人來(lái)說(shuō)，還處在一個(gè)工薪家庭，還有一些是低收入的，這些居民應(yīng)當(dāng)考慮還是等保障房，因?yàn)楸緛?lái)你也不適合買(mǎi)商品房，商品房也確實(shí)不應(yīng)該為這些普通家庭所準(zhǔn)備。在這種情況之下，保障房的未來(lái)供應(yīng)量增大，就有可能讓我們得到一個(gè)機(jī)會(huì)。

有人說(shuō)這不是新加坡的模式嗎，其實(shí)我們當(dāng)年既學(xué)了新加坡，也學(xué)了香港，香港的保障房就是未來(lái)不交土地出讓金之后可以和商品房并軌，新加坡則永遠(yuǎn)不變軌。這兩個(gè)模式哪一個(gè)好，我們各選擇了一部分，新加坡的組屋覆蓋率達(dá)到80%，年輕人如果排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)組屋有優(yōu)先結(jié)婚家庭，鼓勵(lì)優(yōu)先有孩子家庭，就可以多給你房。

我覺(jué)得我們這些經(jīng)驗(yàn)可以學(xué)過(guò)來(lái)，現(xiàn)在都擔(dān)心年輕人不結(jié)婚，不買(mǎi)房。如果我們規(guī)定結(jié)了婚才能夠排上號(hào)，有孩子就可以拿到房間多一點(diǎn)的單元，這樣對(duì)于年輕人是一個(gè)正面激勵(lì)。

前些年的房地產(chǎn)調(diào)控政策是鼓勵(lì)人們離婚，那是非理性的政策，未來(lái)應(yīng)當(dāng)這個(gè)政策應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)年輕人結(jié)婚，鼓勵(lì)年輕人生育，那就光靠住房政策就可以解決很大的問(wèn)題，我覺(jué)得更多年輕人應(yīng)該租賃或者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)國(guó)家未來(lái)給你提供的保障房。

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