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原標(biāo)題：2024，新輪新一輪的遷潮拆遷潮，來(lái)了

作者| 貓哥

來(lái)源| 大貓財(cái)經(jīng)Pro

最近，改造博亞app國(guó)開行向上海金橋集團(tuán)發(fā)放了15.58億貸款。城市超

這筆錢是新輪干嘛的呢？用于浦東新區(qū)的小灣村、暮二村等幾個(gè)地塊城中村改造項(xiàng)目前期工作、遷潮征收補(bǔ)償?shù)?，改造?dāng)然了，城市超征收補(bǔ)償，新輪肯定是遷潮其中的大頭，畢竟浦東的改造地，是城市超真的不便宜。

這筆錢是新輪咋來(lái)的呢？

2023年的事，國(guó)務(wù)院通過(guò)了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的遷潮指導(dǎo)意見》，提出了城中村改造專項(xiàng)借款，改造金橋集團(tuán)拿到的，就是專項(xiàng)借款的首批落地。

雖然意見是去年的事情，但是博亞app錢是今年到位的，那么也就意味著，這一波的城中村改造，會(huì)集中在今年開始，尤其是前期工作，肯定會(huì)在今年鋪開的。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，全國(guó)有7個(gè)超大城市，14個(gè)特大城市：

超大城市（城區(qū)人口超1000萬(wàn)）：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津；

特大城市（城區(qū)人口超500萬(wàn)）： 武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

今年，已經(jīng)有10多個(gè)城市住建部門官宣，拿到這筆專項(xiàng)借款：

成都第一批62個(gè)項(xiàng)目，獲得了專項(xiàng)借款的支持，總資金規(guī)模，大約1200億左右；

廣州有14個(gè)城中村改造項(xiàng)目，獲得了國(guó)開行和農(nóng)發(fā)行1426億的授信，首批發(fā)放了15億；

合肥18個(gè)城中村改造項(xiàng)目，獲得國(guó)開行和農(nóng)發(fā)行441億的授信額度。

公開消息顯示，廣州、成都、南京、蘇州、成都、合肥、西安、青島、沈陽(yáng)、濟(jì)南等10余個(gè)城市，獲得了專項(xiàng)借款，授信總額已經(jīng)接近5000億。

數(shù)據(jù)顯示，2024年三大政策性銀行在去年12月和今年1月份新增PSL共5000億，是近期的投放高峰，而結(jié)合近期的高層會(huì)議，PSL投放主要是三大工程：保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施檢核和城中村改造。

而根據(jù)券商預(yù)測(cè)，21個(gè)超特大城市每年城中村改造的投資總額，可能要達(dá)到1.19萬(wàn)億，每個(gè)城市平均567億。

這個(gè)周期有多長(zhǎng)呢？如果按照2015-2018年的棚改高峰計(jì)算，大約4年時(shí)間，也能撬動(dòng)4.8萬(wàn)億的投資，不過(guò)雖然投資額沒有達(dá)到2018棚改高峰1.74萬(wàn)億的規(guī)模，但是21城范圍和全國(guó)范圍來(lái)做對(duì)照，這個(gè)金額又是只多不少。

當(dāng)年，棚改以及背后的貨幣化安置，是樓市上漲的主要推手之一。

有一組數(shù)據(jù)稱，2016年的棚改貨幣化安置，幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫(kù)存，而2017年的庫(kù)存消化，最高能達(dá)到3億平方米。

顯然，現(xiàn)在城中村改造，自然也想起到去庫(kù)存的作用。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2023年末，全國(guó)商品房待售面積6.73億㎡，比上年增長(zhǎng)19%。

能拉動(dòng)多少庫(kù)存銷售呢？

當(dāng)年棚改的故事，應(yīng)該不會(huì)上演了，但是，多賣少建，還是能拉動(dòng)不少。

城中村改造，還是得涉及征地拆遷的，這些人中的大部分，可能成為樓市剛需，進(jìn)入到本地市場(chǎng)或者周邊市場(chǎng)，而鑒于住宅的庫(kù)存增長(zhǎng)速度比商品房更高，改造新建，并非傾向住宅。

舉個(gè)例子。

今年上海的“兩舊一村”在兩會(huì)上，也確定了2024年的目標(biāo)：12萬(wàn)㎡的零星舊改，31萬(wàn)㎡的不成套舊住房改造和10個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

而拿到錢的那個(gè)項(xiàng)目，是產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城中村改造，釋放100萬(wàn)㎡的產(chǎn)業(yè)用地。

利好在哪里呢？

對(duì)于超大城市和特大城市的居民來(lái)講，手里有城中村房產(chǎn)或者老房子又被劃進(jìn)改造范圍內(nèi)的，肯定是利好，這個(gè)世上最不缺的，就是拆遷暴富的故事。

這些超大、特大城市，土地價(jià)格就一個(gè)字，貴。

“挖機(jī)一響，黃金萬(wàn)兩”。

2019年的時(shí)候，深圳城中村的“白石洲”上熱搜，而那個(gè)熱搜一看就很貴，“深圳拆遷或誕生2000個(gè)億萬(wàn)富翁”，雖然后來(lái)被“本身就是億萬(wàn)富翁”的村民辟謠了，但是故事流傳至今。

雖然這兩年的房地產(chǎn)行情不太好，但是如果真拆遷，那么仍有有不菲的補(bǔ)償。

而且，城中村改造每年計(jì)劃，都是可以關(guān)注的。

另外，城中村改造這事兒，也不一定完全是超大特大城市，畢竟從專項(xiàng)借款的發(fā)放范圍來(lái)看，不少非超大特大城市，但是又具有核心地位的城市，也能分到一杯羹，比如蘇州。

至于三四線城市，一方面房子確實(shí)太多了，另一方面，產(chǎn)業(yè)增速確實(shí)較慢，城中村改造，尤其考驗(yàn)財(cái)力，確實(shí)比較難。

如果真正落實(shí)，每年1.29萬(wàn)億的投資拉動(dòng)作用，還是很大的，這筆投資能占到2023年全國(guó)房地產(chǎn)投資的11%左右。

而房地產(chǎn)投資，對(duì)上下游還有拉動(dòng)作用，所以，核心城市的經(jīng)濟(jì)還是會(huì)因此受益的。

沒辦法，現(xiàn)在樓市的總體狀況，總量過(guò)剩，但是結(jié)構(gòu)性短缺，全國(guó)很難同下一盤棋。

當(dāng)然，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，也很難復(fù)刻“漲價(jià)去庫(kù)存”的盛況了。

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