中新網(wǎng)1月31日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地、白名單重慶第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個已推送至銀行……這兩天里，房地各地房地產(chǎn)融資“白名單”陸續(xù)有進展傳來。產(chǎn)項云開·體育(kaiyun)

　　此前住建部已透露，目陸加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，續(xù)落本月底前第一批項目名單落地后即可爭取貸款。地融調(diào)機這一推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接的資協(xié)制加轉(zhuǎn)“白名單”，被認(rèn)為可在很大程度上提升金融機構(gòu)支持房企的速運意愿。

　　西部兩城率先落地

　　“記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局獲悉，房地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、產(chǎn)項金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會后，目陸各地迅速行動、續(xù)落抓緊落實。地融調(diào)機目前，資協(xié)制加轉(zhuǎn)云開·體育(kaiyun)廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目‘白名單’?！酌麊巍械谋蓖逗稍喉椖恳勋@得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款?！?/p>

　　1月30日晚間，住建部主管的《中國建設(shè)報》發(fā)布的這則消息引發(fā)關(guān)注，標(biāo)志著房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款落地南寧。

　　“北投荷院這個項目屬于南寧近郊區(qū)市場，實際上有兩期，目前第二期顯示在建設(shè)開工階段，也說明當(dāng)前資金到位，有助于此類項目的開工建設(shè)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進介紹，此次披露的項目有3億規(guī)模，從開發(fā)貸款的支持角度來說，預(yù)計各地或在2-5億左右的范圍，總體上可以滿足資金需求。這也有助于2024年房地產(chǎn)開工、竣工和交付等工作的推進。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“項目已獲得開發(fā)貸款”是一個重要的信息。意味著“白名單”將以項目清單制的形式存在，進入名單的項目，一定是符合住建部提出的要求，也是住建和金融管理部門相互核實后的結(jié)果。

　　1月31日，消息再度傳來：按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專題部署會要求，重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構(gòu)。1月30日，項目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進行評估。一方面，對資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。

　　“西部的南寧、重慶房地產(chǎn)項目‘白名單’率先持續(xù)落地，表明這些城市響應(yīng)行動迅速，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立和運轉(zhuǎn)速度快，準(zhǔn)備充分。”劉水說。

　　融資政策密集出臺

　　“白名單”在近日正是房地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)注焦點。1月26日住建部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會強調(diào)，要加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　會議還將對融資的支持進一步精準(zhǔn)到“項目”，提出針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

　　據(jù)了解，會議上明確了能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件：一、項目處于在建施工狀態(tài)，包含項目短期停工但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的項目；二、具有與融資額基本匹配的抵押物；三、明確貸款主辦銀行，并接受貸款資金封閉監(jiān)管；四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；五、已有初步的貸款使用和項目完工計劃。

　　1月27日，廣州便發(fā)文表示，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接。由此，廣州成為了首個落地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的城市。

　　更早時候，2023年10月底的中央金融工作會議之后，市場中已有監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份房企“白名單”的傳言，但該名單最后并未出爐。李宇嘉認(rèn)為，最關(guān)鍵的問題就在于，無論是住建管理部門還是金融管理部門，都無法獲知房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)信息、經(jīng)營狀況的準(zhǔn)確信息。

　　“從企業(yè)到項目，是房地產(chǎn)‘白名單’落地的可行渠道?！崩钣罴握J(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的誠信和財務(wù)數(shù)據(jù)可能無法保障金融機構(gòu)的債權(quán)，但房地產(chǎn)項目只要做到產(chǎn)權(quán)清晰，資金封閉運轉(zhuǎn)，就可以保障金融機構(gòu)的債權(quán)，消除金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對稱。

　　這也正是當(dāng)前主管部門和各地正在嘗試實踐的。

　　李宇嘉預(yù)計，最近一段時間各地都會發(fā)布類似的“白名單”，并推送項目給金融部門，相關(guān)的貸款投放也會接踵而來，逐步讓市場形成共識，房地產(chǎn)風(fēng)險傳播開始被阻斷。不僅有利于保交樓，還有利于增強市場對期房的接受程度，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　“后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目‘白名單’將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，有助于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資，有助于促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。”劉水說。(完)