記者注意到，多元東惠經(jīng)過幾年的平廣市場調(diào)整，惠州的州房真實萬博體育手機(jī)版房價水平有所下滑。其中二手房均價由2021年的也鶴近1.1萬元/平方米，降到了現(xiàn)如今的崗化9776元平方米。其中二手房價格排名前三的情況區(qū)分別為惠城區(qū)、惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)。成交

安居客數(shù)據(jù)顯示，手房2015年時碧桂園十里銀灘開盤的新房山林海、海逸灣、多元東惠海悅灣及愛琴海組團(tuán)項目，平廣售價多在6000元-8500元/平方米，州房真實均價約6988元/平方米。也鶴如果真是崗化萬博體育手機(jī)版跌到1600多元/平方米，那相當(dāng)于“腳踝斬”。情況

不過，這兩年惠州房價雖然有所下跌，但也沒低到總價20來萬元，能買到百平方米戶型的地步。

黃代貴提到，目前碧桂園十里銀灘二期、三期臨海的房源普遍在4000-5000元/平方米，部分看海視野不錯的房源，單價能到約7000元/平方米。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至3月1日，碧桂園十里銀灘海悅灣共有144套在售房源，業(yè)主的平均掛牌價為6435元/平方米，近半年成交均價為4905元/平方米。

價跌量漲顯著

從過去一年惠州樓市的變化情況看，出現(xiàn)了較為顯著的價跌量漲情況。

據(jù)安居客惠州，截至2024年1月，惠州二手房均價為9776元/平方米，這個價格已經(jīng)低于3年前。

來源：安居客

價格的下跌反而促進(jìn)了二手房成交量的上漲。

據(jù)惠州中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計，2023年惠州二手房累計成交38596套，同比上升69.82%；成交面積450.74萬平方米，同比上升72.71%。惠州一二手新房的總成交量在大灣區(qū)也僅次于廣佛。

從惠州二手房各區(qū)域的成交情況來看，惠城區(qū)占比最高，占比為全市的26.06%；其次為博羅縣，成交占比15.40%；大亞灣成交占比位居第三，占據(jù)全市的15.36%。

相比之下，雖然惠州新房整體成交套數(shù)比二手房要高，但與過去幾年高峰期相比，仍處于低位。根據(jù)粵東世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年，惠州全市累計成交住宅56956套，簽約面積599萬平方米，網(wǎng)簽金額794億元。

單看數(shù)據(jù)，惠州2023年的新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅相當(dāng)于2016-2020年年均新房成交的六成水平。

惠州二手房成交量的上升，一定程度上與限售政策的調(diào)整有關(guān)。記者注意到，去年2月，惠州出臺限售“三改一”政策，限售年限由原“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

縮短限售時限，加速了次新房流向二手房市場，部分二手房房東為了快速變現(xiàn)，選擇降價出售。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)分析稱，限售年限縮短后，雖然短期隨著大量次新房的入市，可能對二手房造成一定沖擊，但長期看，將促進(jìn)市場剛性和改善性住房消費的需求釋放，倒逼新房及二手房市場良性循環(huán)。

從當(dāng)下惠州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，記者注意到，從不少惠州中介發(fā)過來的推薦新房情況來看，多數(shù)房源仍以讓利促銷為主，甚至還有開發(fā)商可操作送首付。

惠州房產(chǎn)中介劉敏向記者發(fā)過來的仲愷區(qū)某樓盤房價表顯示，一套約89平方米的房源，原總價為100.3萬元，折合單價1.13萬元/平方米，折合總價90.3萬元。按照二成首付計算，原本首付應(yīng)為18.3萬元，但實際只需支付不到3萬元首付，剩余部分由開發(fā)商贈送。

記者|陳榮浩

編輯|程鵬陳夢妤 杜恒峰

校對|劉小英

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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