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新房首付只要12元

對(duì)開發(fā)商而言，廣州個(gè)月去化依然是連跌樓市個(gè)頭疼的問(wèn)題。據(jù)克而瑞觀察，有新澳門永利彩網(wǎng)址2023年，需元廣州新房的首付開盤、加推各項(xiàng)指標(biāo)均降至近五年最低，同比全年推貨量不足3萬(wàn)套，政策同比下降13%，廣州個(gè)月當(dāng)日認(rèn)購(gòu)量5215套，連跌樓市同比大降近四成，有新整體去化率僅18%，需元尤其是首付澳門永利彩網(wǎng)址下半年客戶消耗嚴(yán)重，大部分開盤銷情不及預(yù)期。同比因?yàn)樾仑浌?yīng)減少，政策相對(duì)2022年，廣州個(gè)月廣州的庫(kù)存規(guī)模及去化周期小幅改善，截至2023年末，庫(kù)存量約1232萬(wàn)平方米，去化周期接近20個(gè)月，仍處于高位區(qū)間。

合富研究院表示，當(dāng)庫(kù)存積壓地區(qū)的庫(kù)存水平降到合理水平，地方樓市將達(dá)到真正穩(wěn)定。2024年，去庫(kù)存依然是廣州樓市的主基調(diào)，在合理假設(shè)（士地成交及新貨供應(yīng)規(guī)模對(duì)比前兩年沒(méi)有明顯變化）前提下，預(yù)計(jì)2024年底，廣州的新房庫(kù)存將回到2021年1000萬(wàn)平方米左右的水平。

至于市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為2024年廣州樓市仍將處于修復(fù)階段，很難再觸及2020年至2021年的高熱局面，市場(chǎng)供求將有小幅回升，價(jià)格平穩(wěn)。

基于當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，2024年，廣州的房地產(chǎn)政策被認(rèn)為依然有放松空間。中原地產(chǎn)研究發(fā)展部的相關(guān)人士表示，2023年屬于調(diào)控大年，二手樓市雖表現(xiàn)為弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但居民預(yù)期仍未能明顯改善，政策帶動(dòng)效果較為有限，后市仍需強(qiáng)有力政策灌溉，尤其對(duì)外圍郊區(qū)還需“應(yīng)松盡松”。例如，此前的“920新政”對(duì)南沙區(qū)屬于利空，但南沙的發(fā)展離不開人口、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，可考慮針對(duì)大灣區(qū)人士放開南沙的限購(gòu)，為市場(chǎng)需求側(cè)松綁。白云區(qū)的面積大，樓市產(chǎn)品層次豐富，去化周期長(zhǎng)，外來(lái)人口最多，可考慮全面松綁樓市政策。該人士認(rèn)為，剛需人群是樓市主力軍，剛需流動(dòng)了，樓市才能健康循環(huán)，針對(duì)剛需群體建議降低首付比例、貸款利率或者減免稅收，同時(shí)，144平方米以上或者總價(jià)1000萬(wàn)元的產(chǎn)品也可考慮松綁限購(gòu)政策。

庫(kù)存去化周期超過(guò)20個(gè)月的外圍區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)已是常態(tài)，除了降價(jià)，開發(fā)商還要絞盡腦汁通過(guò)各種方式爭(zhēng)奪客源。1月份，增城區(qū)的遠(yuǎn)洋天成項(xiàng)目推出了年終特惠活動(dòng)，覆蓋多套房源，單價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米起，最吸引眼球的是“首付12元”的宣傳口號(hào)。以69平方米、總價(jià)116萬(wàn)元的戶型為例，開發(fā)商將備案價(jià)提高到165萬(wàn)元以上，按3成首付計(jì)算，買家便能從銀行獲得至少115萬(wàn)元的貸款，從而實(shí)現(xiàn)低首付?！白罱怯羞@樣的活動(dòng)?！?月18日，遠(yuǎn)洋天成的銷售人員表示，由于周邊在售樓盤的定價(jià)比較高，均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上，因此可以這么操作，“首付做低了，客戶的前期資金壓力會(huì)小很多?！?/p>

白云區(qū)某新盤于1月19日公布價(jià)格，最小戶型88平方米，總價(jià)320萬(wàn)元起，單價(jià)低至3.64萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于5萬(wàn)元/平方米的吹風(fēng)價(jià)。參考2.6萬(wàn)元/平方米的地價(jià)，可以看出開發(fā)商跑量的意愿?！艾F(xiàn)在的客戶都很冷靜，今年要主打性價(jià)比，產(chǎn)品也要給力才行。”該項(xiàng)目開發(fā)商如此表示。

點(diǎn)擊可進(jìn)行在線報(bào)名：2024中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇——暨CIHAF第二十四屆中國(guó)住交會(huì)

值班編委：樊永鋒

李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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